Analisis Efisiensi Modal Kerja dan Likuiditas pada Proses Pembangunan Perumahan Bersubsidi terhadap Kecepatan Pencairan Dana KPR di Bank Penyalur
Main Article Content
Abstract
Penyediaan rumah bersubsidi bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) merupakan program strategis nasional yang didukung melalui skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Tapera. Namun, pengembang sering mengalami kendala arus kas akibat ketidaksinkronan antara jadwal pembangunan fisik dan proses administratif perbankan, terutama penerbitan Surat Penegasan Persetujuan Kredit (SP3K). Penelitian ini bertujuan menganalisis keterkaitan antara jadwal pembangunan unit rumah dan proses pengajuan KPR, serta mengidentifikasi pola sinkronisasi yang mampu meningkatkan efisiensi modal kerja pengembang. Metode yang digunakan adalah studi kasus pada satu unit rumah bersubsidi dengan nilai RAB Rp92.250.000 dan durasi pembangunan 45 Hari Orang Kerja (HOK), disertai simulasi dua skenario penerbitan SP3K: cepat (6 hari) dan lambat (30 hari). Hasil penelitian menunjukkan bahwa keterlambatan penerbitan SP3K menyebabkan peningkatan waktu proyek hingga 42%, menurunkan efisiensi modal kerja sebesar 32%, serta menimbulkan idle cost tambahan per unit. Temuan ini menegaskan pentingnya sinkronisasi trilogi TAPERA dalam menjaga kelancaran arus kas proyek.
Downloads
Article Details
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
References
Abidin, I. Z. (2018). Manajemen proyek konstruksi: Konsep dan implementasi. Penerbit Andi.
Badan Pusat Statistik. (2023). Statistik perumahan dan permukiman Indonesia 2023. BPS.
Bank Tabungan Negara. (2021). Pedoman penyaluran Kredit Pemilikan Rumah (KPR) subsidi Tapera. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
Direktorat Jenderal Pembiayaan Infrastruktur Pekerjaan Umum dan Perumahan. (2020). Petunjuk teknis penyaluran bantuan pembiayaan perumahan Tapera. Kementerian PUPR.
Fahmi, I. (2016). Analisis laporan keuangan. Alfabeta.
Gittinger, J. P. (1986). Analisis ekonomi proyek-proyek pertanian (Terjemahan). UI Press.
Handoko, T. H. (2015). Manajemen. BPFE.
Husen, A. (2011). Manajemen proyek: Perencanaan, penjadwalan, dan pengendalian proyek. Andi Offset.
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. (2021). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 20/PRT/M/2021 tentang TAPERA dan penyaluran KPR subsidi. Kementerian PUPR.
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. (2022). Panduan aplikasi SiKumbang, SiKasep, dan SiPetruk untuk pembangunan dan pelaporan perumahan Tapera. Direktorat Jenderal Perumahan, Kementerian PUPR.
Kerzner, H. (2017). Project management: A systems approach to planning, scheduling, and controlling (12th ed.). John Wiley & Sons.
Mahmudi. (2019). Manajemen keuangan daerah. UPP STIM YKPN.
Muljono, S. (2020). Evaluasi dan pembiayaan proyek konstruksi perumahan. ITB Press.
Nasir, M. (2005). Metode penelitian. Ghalia Indonesia.
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. (2018). Peraturan Menteri PUPR Nomor 27/PRT/M/2018 tentang Sistem Informasi Perumahan dan Kawasan Permukiman (SiKumbang, SiKasep, SiPetruk). Kementerian PUPR.
Soeharto, I. (1999). Manajemen proyek: Dari konseptual sampai operasional. Erlangga.
Suharto, A. (2021). Efisiensi modal kerja dalam proyek perumahan komersial dan subsidi: Studi empiris di Jawa Tengah. Jurnal Teknik Sipil dan Manajemen Proyek, 9(2), 75–90.
Sugiyono. (2018). Metode penelitian kuantitatif, kualitatif, dan R&D. Alfabeta.
Sutrisno. (2012). Manajemen keuangan: Teori, konsep, dan aplikasi. Ekonisia.
Tamin, O. Z. (2000). Perencanaan dan pemodelan transportasi. ITB.
Widiasanti, I., & Lenggogeni, A. (2013). Manajemen proyek konstruksi. Rineka Cipta.